房产问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。另外房产权的争夺也是最常见的房产问题之一，房产权利纠纷主要出现在夫妻利益、长者离世的情况之下。

　　【案例】张x成与潘x英夫妇生前拥有房产9间，1999年1月17日，夫妇二人将其房产赠与给其长孙张x军6间、次孙张x利3间，并办理了公证。2002年10月15日、2003年6月14日，张x成与潘x英夫妇相继去逝，其赠与的房产便由张x军和张x利二人管理使用。现该处房产处城市规划的拆迁范围，张x军、张x利二人便欲与拆迁人签订拆迁补偿协议，然而，却遭到了其叔叔(系张x成、潘x英夫妇之子)张其、张华二人的阻止。张其和张华认为其作为儿子，对父母尽到了生养死葬的义务，该房产应归其继承，父母不应将其财产送给张x军、张x利。

　　为此，张x军、张x利二人将其叔叔张其、张华诉至法院，请求确认该争议的房产归其所有。

　  【评析】对本案原、被告争议的房产应归谁所有，存在不同的认识。

　　一种观点认为应归被告张其、张华继承，按份所有。因为被告作为该房产的原所有权人之子，其对其父母已尽到了生养死葬的义务，在未有争得被告同意的情况下，其父母无权将其房产全部无偿地赠送给他人。已赠送的行为是无效的，该房产应依法由被告继承。

　　一种观点认为应归原告所有。因为原告与其祖父母即被告的父母签订的赠与协议并不违反法律规定，也未有侵害他人的合法权益，该协议有效，故，该房产应依赠与协议归二原告按份所有。

　　笔者认同第二种观点，即本案争议的房产应归二原告所有。本案属对财产所有权的认定问题，牵涉到对赠与协议效力的判定问题。财产所有权是指所有人依法对自已的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。张x成、潘x英生前将自已所有的共同财产依法赠与给二原告张x军、张x利，双方签订了赠与协议，且依法办理了公证，该赠与行为合法有效。二原告对所受赠与的财产享有所有权。

　　故本案争议的房产应根据赠与协议归二原告按分所有。该部分财产已不是赠与人的遗产，不应作为遗产进行继承，故二被告认为该房产系父母遗产应由其继承的理由不能成立。现该房屋面临拆迁，根据有关规定，二原告享有获得拆迁补偿的权利，二被告不应妨碍其对权利的行使。

　　拆迁安置房是能当遗产吗？

　　依据《继承法》第三条规定， 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　（一）公民的收入；

　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；

　　（四）公民的文物、图书资料；

　　（五）法律允许公民所有的生产资料；

　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

　　（七）公民的其他合法财产。

　　因此拆迁安置房属于个人的合法财产，应作为遗产处理。