离婚时老公家房屋拆迁能分迁补偿房吗
离婚时老公家房屋拆迁能分迁补偿房吗

来源:法律部落2018-04-26 21:17

张金龙律师

北京市京都律师事务所

按照目前北京法院的判例,如果原房屋属于公公婆婆出资建造,女方又没有掏钱进行改扩建,则原房屋的产权属于公公婆婆所有,被拆迁人属于公公婆婆,女方只是被安置人口;通常在离婚时,女方无法分得拆迁补偿的新房屋,也不能主张居住使用权,只能由公公婆婆给予一定的经济补偿。


第一,拆迁补偿是对原房屋所有权人的补偿,原房屋属于公公婆婆所有,女方不是原房屋的产权人,故只能判决公公婆婆给予女方一定的经济补偿,而且该补偿一般按照拆迁补偿协议中的优惠购房价(通常每平米二、三千元)为基础、结合房屋面积、价值升值等因素给予女方30万左右或不等的货币补偿。
第二,该类案件属于分家析产纠纷,不能在离婚时一并解决,只能在离婚后另行起诉。如果女方要求分割的房屋所有权证还没有办下来,法院一般会判决各方共同居住,待房本下来后再行分割;如果诉讼时已经取得房本,则会判决新补偿的房屋归公公婆婆所有,然后由公公婆婆给予女方经济补偿。
第三,经济补偿的理由是:女方基于结婚等原因落户北京,按照拆迁补偿政策属于被腾退安置对象,有权享有一定平米(通常45或者50平米不等)的拆迁安置利益。公公和婆婆作为被拆迁人,由于女方的被安置对象身份而获益,能以优惠价格多购得45或者50平米不等面积的安置房屋,故在分家析产时应当给予女方一定的补偿。


法律依据:


《中华人民共和国物权法》第三十九条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。


《中华人民共和国物权法》第六十四条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

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