2 修缮工程分类
　　

2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
　　

2．2 翻修工程。
　　

2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
　　

2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
　　

2．2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
　　

2．2．4 翻修工程主要适用于：
　　

2．2．4．1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
　　

2．2．4．2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
　　

2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
　　

2．2．4．4 无修缮价值的房屋。
　　

2．2．4．5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。 ；

2．3 大修工程。
　　

2．3．1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
　　

2．3．2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。
　　

2．3．3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
　　

2．3．4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。
　　

2．4 中修工程
　　

2．4．1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。
　　

2．4．2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。
　　

2．4．3 中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。
　　

2．4．4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。
　　

2．5 小修工程
　　

2．5．1 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
　　2．5．2 小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的1％以下。
　　

2．6 综合维修工程
　　

2．6．1 凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。
　　

2．6．2 综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上。
　　

2．6．3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
　　

2．6．4 综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。
　　

注：以上提及的“完好房屋”、“基本完好房屋”、“一般损坏房”、“严重损坏房”等，其概念区分，详见《房屋完损等级评定标准》。