《房屋租赁合同》“租售同权”对学区房高房价作用是十分有限的。因为虽然从字面来看，实现租售同权”，必将会有更多的租户来争取有限的教育资源，根据市场的供求关系原理，求大于供，租金必然上涨。虽然政策的里有提出要控制房租的细则，但根据以往的房地产调控经验，调控租金难度很大。况且从过去一些政策以及全国范围来看，大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的，但就学的基本原则是就近入学，所以一般都是优先满足房户合一，其次是有房，这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。“租售同权”是一件好事，长期来看，租赁需求增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性，但是“租售同权”并不意味着就能上名校。