1、开户。买卖双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。2、申请。买卖双方持身份证、房产证和购房合同等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。3、签约。资金监管窗口工作人员核验资料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。4、首付。买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。5、尾款。依合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。6、过户。买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。7、解冻。买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。