来源:法律部落2018-04-19 16:41
都占胜律师
福建唯灿律师事务所
如果购买方构成善意取得则有效,否则无效。
夫妻之间互相具有家事代理权,根据家事代理权的规定,对于日常家庭事务项目内的处分,夫妻双方均能以自己个人名义进行,并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认,擅自出售共有房屋,属于超越家事代理权的行为,属于无权处分共同财产。
按照《婚姻法》司法解释三第11条的规定,并结合《物权法》关于善意取得的制度规范。除非买受人符合善意取得的三个要件:
1、善意;
2、支付合理对价;
3、房屋已经办理过户登记;
买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得,配偶方才无权主张返还共有房屋。
法律依据:
《婚姻法司法解释(三)》 第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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