一般情况下，出现如下情况，购房者可以要求“退房”：一，出现延迟交房、二，开发商缺少有效证件与批文、三，无法办理产权证、四，无法办理贷款、五，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、六，房屋质量不合格、七，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格、八，房屋质量导致严重影响使用、九，开发商抵押房产等情况，是可以退房。