新规买房不是必须写夫妻二个人名字。法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字。如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。