贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
　　1、最长不超过30年，即360个月；
　　2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月；
　　3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
　　住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。