目前，我国金融机构可办理抵押贷款的不动产应具备以下条件：产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；直至现在，农村不动产确权工作仍在推进中，暂时还无法办理抵押贷款；但各地、各金融机构的做法并不完全一致，建议直接联系当地网点个贷部咨询。