来源:法律部落2020-08-01 15:28
彭文昌律师
北京周泰律师事务所
二手房买卖房屋一般需要交增值税,房产增值税指的是:客户在买此套房时的合同成交价,减去业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增值部分征收税费,是为增值税。
二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1。5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0。05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1。36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0。05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5。56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(。普通房满五年唯一减免)。
法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》
第四条 除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产(以下统称应税销售行为),应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。
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