如果房屋买卖合同生效发生在法院查封房屋之前，而且出卖人与买受人不存在恶意串通。买受人已经支付购房款并实际占有该房屋，未能办理过户登记手续系因房管局系统故障导致，且买受人并不存在过错，买受人行为符合《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，买受人提出的书面异议应得到法院支持，应解除对房屋的查封。