合法建造的房子，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一般是不低于，周边3到5公里同类房产的价格。违法建造的房产，各地补偿不太统一，一般都会补偿建造材料费。
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。