房子租出去了，租户临时在外地工作，委托楼上老乡照看，结果暖气漏水没及时修理，也未告知房主去修理，现在把楼下淹了，损失谁赔？另外合同写明租住期间水电煤气暖气因使用不当造成的所有损失租户负责，这种情况算不算租户使用不当？
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