结婚两年，没有性生活，男方提出离婚，并表示仅房子需要分割，房子是婚前购买，男方首付，女方公积金还贷。1.双方首次沟通的时候均同意女方将贷款一次性还清，然后将房子卖掉，卖房所得根据双方对房子的实际付出按比例分配（比如男方首付 部分装修款，女方贷款 部分装修款 家电 房产证费用），如果按照此方案处理，女方需要注意什么？是不是应该协商同意后先办理离婚再还款、卖房？2.第二次沟通男方反悔，不同意离婚，女方有什么行之有效的办法可以快速离婚？女方对于房子的底线是拿到还贷部分和家电就可以了。谢谢！