你好我是地产中介，现帮我业主朋友咨询下房屋租赁违约及房产破损赔偿问题，第一、租客租期未到提前单方解约，而且不交租金。第二、退房后业主检查房子状况，发现门锁和墙面有损坏，初步定损7000多元，而业主和租客沟通后，租客方在离场前也承诺会安排人员进行修缮，但是现在离场了不兑现之前承诺，业主联系也不回复。请问您，现在怎么处理好？