准备从别人那里买地下车位，但是他告诉我没有车位的那个房产证，因为开发商还没有办理，今年可能会办也可能要等到明年，只有收据，我打完款后他会把收据改成我的名字，我想咨询会不会有什么风险，比如地下车位都被开发商拿去抵押了才办不了房产证，或者一直拿不到证有没有什么风险，有这样打款后收据改名这么简单，都不需要什么协议吗