自购地皮自建房多层，单元门口楼间距离9米，一边作用消防，另一边有6个车位，本幢五辆车进小区租房子交360元月一个车，业主一个车年300元，我想问一下我租房子有优先权使用权？多的一个车位是不是可以给旁边的人用，还是我可以对外出租？我自己有权拒绝给除本单元之外住的人用？