我想请问一下这个问题：我想购买一套已经建好的单位集资房。该集资房没有取得房产证，该户主也尚未装修入住，我们初步商量该套房子价格为186万，首付是80%即150万，30万在钥匙交接一年内付，余下的6万房子完成过户手续后付。如户主违约要求收回房子，则退回所付房款，赔偿装修款及要求退房时房子产生的溢价。 这样的协议是否有效，同时想询问订立协议还需要注意或注明哪些内容。