您好 我在南京这边年前租了一个铺子 当时上家转让给我的时候是五万 现在转让费五万给了 房租是一年13.8万 年付 也交了 还有一万块钱押金 现在准备办理营业执照筹备开店 被告知房屋属于住宅性质无法合法经营 上家租客也不接电话 请问这种情况我可以起诉他们要回转让费跟房租还有押金吗