杜某欠谢某100万元，以杜某的房子作为抵押。到了债务履行期，杜某称没钱归还，谢某要求杜某以其房屋抵债。杜某称其已把房屋作价10万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。谢某应如何保护自己的权利?
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