婚前我买的房子，房产证我的名字，婚后卖房，爱人没有签署同意出售协议，但是我单方面_免费法律咨询

婚前我买的房子，房产证我的名字，婚后卖房，爱人没有签署同意出售协议，但是我单方面签署了买卖合同还收了定金，现在我不想卖房算违约吗，买卖合同有效吗？且为了避契税，（4月份解抵押贷款，11月满五年才去办理过户），属于延期交易，这样的合算无效吗？

2019-02-19 09:17

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怎样可以让合同无效，我不想卖房了，但也不想构成违约，毕竟此合同有为了买家避契税的原因在里面！

和买方协商好即可，否则就是违约，没有任何办法可以改变。

但是不是有合同失效在先的说法吗？如果有恶意串通规避公共或国家利益的，合同失效！按您的意思，合同就算失效，我也要赔偿违约金吗？

关键是你的这份合同虽然没有你爱人签字，合同无效。但是你还在承担合同的缔约过失责任，这是合同法有明确规定的。

谢谢您的回复

2019-02-19 09:19:31

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你好，这是你的个人财产，你可以单方出售，合同有效。

2019-02-19 09:19:41

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婚前买房，房产证是你自己的名字。房屋为你个人所有。你单方面签订的合同有效，应以合同履行。否则构成违约。

2019-02-19 09:20:42

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