陕西商洛商州区所购分割式商铺总高6层当时五证齐全政府说开发商违建同时撤销了开发商的城市规划许可证要局部降层拆除现已局部拆改完成开发商规划许可证也马上办到手经协商开发商同意退房退还本金拟定的合同解除协议书里有违约责任如开发商违约每逾期一日付应退款万分之一违约金。如打官司业主胜诉嘛？