你好,民间借贷给开发商,有欠条,网签了几套房子,口头约定为抵押物,未备案,未公证，现在开发商破产，房屋已封顶，未完全完工，重组方把我们列为3档债权人，只承诺给本金30%，请问如何操作才能认定网签房屋为抵押物，获得物权；或继续要求履行购房合同，获得债权优先权；怎样操作才能保证自己权益。谢谢