商品房屋顶渗漏，入住仅两年（包括装修期）便出现赠送阳台（仅铺贴一层地砖）漏水。前期物业公司是开发商自己设立的，找物业反映后，物业公司派人来维修过三次，但越修越漏。因此，我也近十年未交物业费。现因物业公司交更，且要找缴纳之前的物业费，还不准我的车停入已购买（使用权）的车位。现想通过法律途径解决此事，应如何操作？释疑为感！