您好，我去年租了一间底商，是毛坯房，签了三年的合同，签合同的时候房东说不可以私自转租，租了差两个月一年，因生意不好我们决定退租，与房东协商，经房东同意进行转让。现在房东以核算物业费为由，一直不退押金，而且物业费也不按平米收取，（底商有两层，上面120平米是房东在使用，下面一分为二出租给我们50平米）她以二楼未享受物业服务为由，要求三家均摊物业费。这样合理么？租底商前期我们要改380的电，是房东帮忙