你好，我跟我朋友最近准备自己做民宿，然后我们看了一个房子，是一个公寓，然后这个公寓现在是大房东租给二房东的，我们现在要租的话，是从二房东手里租，因为这个二房东也是租来做民宿的，我们现在租他这个房子的话，除了每个月的房租，还要额外给他三万块钱的转让费，现在就是想问问，二房东有权出租这个房子吗？我们很二房东签合同有法律效力吗？