七月一号签了房子认购协议,交了一万定金和两万首付款,七月底由于售楼小姐承诺的首付比例未能兑现,我选择退房,要求退还定金和首付款。售楼小姐说定金不能退,首付款得找他们经理,由于个人工作原因,此事一直拖延到11月初,而且了解到他们的预售证是在10月底拿到的。请问:定金和首付款能退吗?
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一般情况下,如果买家违约的话,定金不予返还,如果卖家违约,则要双倍返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。合同有约定按照约定处理,无约定建议协商解决或直接向法院起诉。
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