除了全国30多个土地流转试点，在其他地方，将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，一般是有效的。所以要看你把房子卖给谁了，结果完全不同。合同有效，房子就不是你的了，合同无效，可以主张返还房屋。