你好,我想问一下,我和一个小区的物业的人员签了一个包下整个小区广告的合同,保证这个小区我工作的这方面（水暖）只能有我一家的广告出现，可是现在没有做到，什么也没有，别人的广告随处都是，然后联系他让他退钱（合同上说明达不到退钱），但是他老是回避电话不接，微信不回，合同上面只有一个物业费的章，问一下，这样的合同在法律上生效吗