我2014年8月4日买的一个负1层83.43平米，当时交的是全款365000元，2018年开发商告诉现在实际面积是76.13平米当时没有购房合同，只有交全款的收据开发商没给正规发票，开发商是不是的给我开正规发票啊？我现在要办房屋产权证，他说每平方米加收600元钱，我想问一下，开发商多收这600块钱合理吗？如果没有购房合同，我们住户自己能办理房屋产权证吗？