商场租金一铺一价完全是看招商业务员的能力，自定的所谓的谈判价吗？签的了意向书，免租期3个月，现收取空调费物业费和管理费，收费标准是租金的38％。租金贵这些费用就贵。叫打包价。这样合理吗？意向书面积50.3，正式合同面积更改为51点几。以哪个为准？意向书内容可以修改吗？