有一房产，房产证上的名字是父亲及奶奶，现奶奶去世 1）房产归属是谁？比例如何？父亲有3个姐姐 2）房产证需要更改名字吗？如何更改？ 3）如果父亲的姐姐也拥有产权，但现在想将产权转让给侄子，需要办什么手续？父亲已再婚，儿子成年并独立居住，房产证在父亲手上