我跟开发商租了一个铺子，签合约签了10年的，租的时候人家就强制要求5年起租，但是刚用了不到一年，因为各种原因生意惨淡实在无力经营，合同约定如果违约要赔付11W（10年总房租的百分之二十）这种情况我需要全额赔付违约金吗？我们房租是一年一付，第一年已经付过了，而且现在还押着2W多块钱