你好，我去年花13.5万买的图纸地下停车位，今年交付使用了，开发商违约了，答应给我调换位子，让我重新签协议，并告知我们，地下停车位属于人防工程，需要改租赁协议，协议使用期限20年，20年后归我使用（去年签的是转让使用权协议，使用期限和房屋期限同步的）想问一下两个协议有什么不同，那个在法律上有说服力，谢谢！