2017年3月1日我妈借给债务人40万，担保人是我妈的朋友，因为出于信任，将钱借给债务人。债务人，债权人，担保人都是常州本地人，而债务人将所借的钱用于盐城响水办厂，现在债务人由于环保查的严，厂里面做做停停效益不好，因此债务人称没有钱还债，而且不止欠了我方的债还有其他人的。请问这个情况如何申请法院强制执行他还债，债务人称正在办理房产证，土地证已经办好，但是房产证一直下不来。这样异地财产能得到保障吗？