按照你所说的情况，既然合同约定了仲裁的话，原则上应当去仲裁委员会申请仲裁，但是也要看你们约定的仲裁是否有效。如果约定的仲裁条款没有法律效力的话，可以直接向法院起诉，对于住建局的证明，可以申请仲裁委员会或者法院邀请。

你好。开发商没有预售的许可证的证明。那么你只能申请仲裁委员会去调取。你因为与开发商合同约定走仲裁处理争议。那只能是申请仲裁了。不能起诉法院。