我租了别人的餐厅中的一部分面积打算卖一点小零食，当时是签了合同的，但是过了几天那个人的妈妈打电话给我，说不愿意租了，而且那个餐厅是她租下来的，不是他儿子租的，但是合同书上签的是她儿子的名字，所以合同是无效的。现在我也进了货了，也开始在卖了，成本也出了，难道合同就真的是无效的吗？