律师您好，我是16年9月份在佛山广佛智城买的公寓房，合同里写是2017年12月31号号交楼，但现在楼房还没有建，当时我们签合同时也签了一个返租的协议，开发商包租三年，但现在房子没建，我们就想退款，当时签的合同里有写如果开发商没有按期交楼就要付没天总房款的万分之五作为违约金，但现在开发商那边不愿意支付违约金，退房也没有利息，不退房可以每月领房租，我现在如果去法院起诉开发商，可以胜算吗