购买二手房，业主已经网签，并与开发商签了购房合同，业主的房产证还没有办下来，房子明年年底建成，目前业主给我们草拟了一份协议，这协议的意思就是说等我们买了这套房直到下房本，这两年半左右的时间，房子都在业主的名下。请问有没有风险？会不会在这期间涨价？协议有没有法律效益？谢谢！