想咨询房屋租赁问题。我是承租人乙方，合约为期一年。出租人在该套房居住达9年之久，电器也是使用多年以上。租赁期间屋内电器等，由于使用年限已久老化，经常有功能性故障，比如空调不制冷且漏水、热水器无法工作，但是出租人均以多年使用无故障为由拒绝维修，并要求承租人承担维修费用。由此原因，我于9月26号向出租人提出于10月31日停止租赁，1、出租人要求赔偿一个月租金为补偿是否合法？2、维修费用由承租人是否合法