我想买房子，委托朋友介绍房源，明天过去和他签个协议，内容如下：我交一万块钱押金，房子如果办下来了我不要，一万块不退，如果房子办不下来，他要赔我1-3万不等（目前不知道赔多少，大概是这么多）这份协议要怎么写才具有法律效应
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