2016年8月谈朋友的时候和男朋友一起合伙买房了，首付我付了3万，后来闹翻了还给我了，直到去年年底才交房，一直催促他办房产证过户，不然我自己买不了房子，直到2019.10才可以办房产证，方案一：办证比例80:20，我书面承诺你三个月内把事情解决完，我无条件把房子转让给你，不会跟你扯一分；方案二：办证比例99:1，你承诺3个月把事情解决完，没有解决完，我的损失你来承担；现在都不同意