你好律师，我将房子租给他人用作办公，合同签署日期从2018年4月到2019年4月，按季度支付租金2400元，押金800元，而承租人从始至终只支付2018年4月到7月租金，之后各种理由一直拖延不支付租金，对方不来调解，现在我想起诉让对方支付2018年7月20日到2019年5月20日共10个月的租金，水电及违约金。1、我想听律师有利的意见和建议，对方是个很无赖。2、另方面咨询下律师，我有没有过诉讼时效