律师您好！我想咨询一下，我在大学校区里有套福利房，是近三十年的老房子，2000年卖给我们了，但没有房产证，16年突然来了个物业，要收物业费，我拒绝交，理由是1、房子没有产权证，2、我没有和物业公司签任何合同，3、房子在校园内，安保、绿化、卫生、水电等都有学校相关部门负责，物业公司就没有什么事情做，纯粹是收钱，所以我拒绝交。您认为我说的有道理吗？盼回复，谢谢！