我租的毛坯房，10万多装修的房子，三个月免租装修期签三年合同，已经交一年半了，过装修期又租半个月，干不下去和房东协商好，他要和新租客重新签合同，我找好下家，他和新租客涨了房租，从原来我的7万一年涨到8万5一年而且一下签五年。退我租金时说按年扣装修期也算。只退我半年房租，我好好商量他态度坚硬，说要不去起诉他。半年房租收两份钱，我有理吗？合同写年租金多少，没写月租金，他说就是按年扣。我能要回扣的房租吗