毫无疑问是物业负责维修的，在购房时有一部分叫做公共维修基金。这个款项就是用于维修的。。。。至于脱落的责任的话很可能是由于质量问题导致，原因较多。但是维修肯定是物业的

在外阳台风化看是由什么原因引起的，如果是当初建造质量有问题，应当由开发商承担赔偿责任。如果没有质量问题，属于自然风化引起，则由业主负责维修。