我的出租房暖气片老化漏水了，租客关了阀门以为没事了，结果半夜把楼下给阴了，楼下房主是孕妇，请问（1）赔偿房子的损失（2）还需要赔偿孕妇损失吗？请问（1）赔偿款是我房主出（2）还是我的租客出？？因为所以事情发生以后，包括物业我是最后一个知道的