通过中介购买房改房，卖方已理由推迟网签时间，有隐瞒事实真相。其共有人是夫妻双方，房本上是其一人名字，并称网签，过户有卖方一人签字即可。买方越想事不对劲，想终止买卖合同并要求退换定金与中介费用，应该怎么办？如果卖方与中介不退换应该走那些法律途径？