你好，夫妻感情破裂离婚，房产想过户给孩子，由于孩子小，想更好的保护孩子的权益，如果房子想卖必须要经过一段时间离婚的双方签字才能卖，要办哪些手续？二、房子所有权是孩子的，孩子父母有终身居住权，但离婚双方任何一方不得带有男女关系的人居住，违反规定一次，违反方要打给另一方10万元违约金，怎样做才能受法律保护。三、两个女孩子都跟着妈妈，孩子父亲后期一旦不打抚养费，法律会强制执行打抚养费吗